经适房买卖

zjs6g2j4u · Wysłany: Wto 7:55, 15 Mar 2011 Temat postu: 经适房买卖

经适房买卖双方约定5年后过户期限到房东毁约
　　虽有房屋买卖合同在手，且合同明确规定5年后办理过户手续，可如今5年期限到了，房主却判定合同无效，买卖双方遂对簿公堂。昨天，[link widoczny dla zalogowanych]，房山法院燕山法庭审理了此案，[link widoczny dla zalogowanych]。
　　缘由
　　过户期限到卖方却反悔
　　在房山区燕山迎风六里，有一处建筑面积为124.14平方米的房屋，42岁的常先生与家人就居住于此，不过近日，这个房子变成了全家最闹心的事。房子的原房主张先生不但不配合过户，还将常家人告上法庭，称自己当初的买卖房屋合同无效，房子应该归自己所有。张先生是该房屋的所有权人，2006年2月，他将该房卖给了常先生，当时卖出的房价为24万余元，但没有过户。5年后，常先生想将仍在张先生名下的该房进行过户，却并未得到对方的配合。
　　卖方
　　因是经适房合同应无效
　　张先生表示，[link widoczny dla zalogowanych]，之所以不配合过户，[link widoczny dla zalogowanych]，是因为卖房时，自己并未按照国家规定买卖经济适用房。而按照国家相关规定，经济适用房购房人拥有有限产权，购买经适房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确实需要转让的，要由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。张先生说：“我的房子是经适房，而且没满5年不能卖，所以我们当初的买卖合同应该是无效的。而且常先生还应该支付我房屋使用费，按照每月1000元支付，时间为2006年2月19日开始到实际退还房屋日止。”对于该房屋的合同，张先生的代理人称，[link widoczny dla zalogowanych]，合同规定，如果房主以双倍房款返还常先生，则该合同可以解除。“现在我们愿意出双倍房款，以解除该合同。”
　　买方
　　合同有规定 5年后过户
　　对此，常先生的代理人称，常先生购买的房屋是单位集资建房，[link widoczny dla zalogowanych]，并非严格意义上的经济适用房。购房是在2006年，而北京市经适房管理办法是在2007年颁发的，[link widoczny dla zalogowanych]，是在购买该房之后。此外，常先生也在买卖合同上指出一个条款，称：“早在卖房时房主就知道房屋不满5年，不能出售，所以先执行了房屋买卖，暂缓执行过户，并特意在房屋买卖合同上约定：此房为新建经济适用房，所以甲乙双方先进行房屋买卖交易，待国家政策允许时，[link widoczny dla zalogowanych]，再办理过户手续”。
　　原告张先生的代理人对此立刻给予反驳，[link widoczny dla zalogowanych]，他称常先生名下有多处房产，按照国家规定不能再办理网签手续和房屋过户手续，所以并不存在不配合过户的问题。此案没有当庭宣判，[link widoczny dla zalogowanych]，案件仍在审理中。
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